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来源:未知 作者:admin 时间:2020-06-25 10:18 文字大小: 【大】 【中】 【小】 点击:
核心提示:亚豪机构副总经理高姗认为,“11月份,在自住商品房提速的土地供应格局下,房企为了在僧多粥少的竞争中拿地成功,纷纷竞报盈利微薄的自住型商品房面积,这令纯商品住宅的地价成本越来越高。这种土地竞争格局下,未来商品住房市场的高端化走向已成定局。” 根据北京

亚豪机构副总经理高姗认为,“11月份,在自住商品房提速的土地供应格局下,房企为了在僧多粥少的竞争中拿地成功,纷纷竞报盈利微薄的自住型商品房面积,这令纯商品住宅的地价成本越来越高。这种土地竞争格局下,未来商品住房市场的高端化走向已成定局。”

根据北京市土地整理储备中心的数据显示,截至12月27日,北京市成交住宅用地中,可建设自住型商品住房建筑规模已达212万平方米。今年10月下旬,才出台的自住型商品房政策可谓发展迅猛。业内认为,这得益于今年火爆的土地市场。

“2014年整体的住宅类土地供应还将增长,而其中自住型住房土地的供应规模将会达到5万套。”张旭认为,明年,自住型商品房将会进入批量上市阶段,将会成为区域房价的稳定锚,对稳定市场预期,重定区域价值有着重要的作用。但是与目前的需求规模相比,供应量依然处在较低水平,对房价的影响可能只限于区域层面。

此外,据链家地产市场研究部统计,2013年,在成交住宅类地块中,需要配建565万平米的保障性质住房(含自住型商品房,限价商品房,公租房等其他保障性住房),占整个住宅类地块建面的42.6%。其中,自住型商品房地块面积约为240万平米。

同时,高珊也指出,“高端客群的基数虽然在不断扩大,但是其在整体购房群体的占比仍然是稳定的。而地价倒逼下未来豪宅项目数量将不断增加,高端市场竞争形势将更加严峻。对于处于主力销售期的高端项目而言,如果没有强力的价值支撑,大幅涨价有可能导致销售趋缓。因此在保证合理利润率的基础上加速出货,以最大限度盘活企业资金流量,增大周转率,仍是调控时代的稳妥之道。”

据链家地产市场研究部统计,2013年,北京市共出让土地210宗,土地出让金合计1797.6亿元,为2012年的2.77倍,也超过2010年1642.4亿元的历史记录。其中,住宅类土地成交活跃。今年住宅类地块成交74宗,规划建面为1326.4万平米,较2012年同期增长117.9%。

链家地产市场研究部张旭认为,增加住宅类土地配建面积,是政府在保障性资金有限的情况下,借助市场力量,增加保障覆盖面的被迫之举。但是应该看到的是,配建政策也将普通商品住房供应推向“高端化”,未来难以被保障性住房所覆盖的购房群体,购房难度或会加大。

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